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Acheter une propriété en France

Clé de la maison sur une table bleu foncé

Charlotte Macdonald est avocate associée au sein de l’équipe internationale et transfrontalière de Stone King.

Au fil d'une nouvelle série d'articles en 12 parties, Charlotte répond aux questions juridiques et pratiques souvent posées par ses clients par rapport à la France; qu'il s'agisse de l'achat ou de la vente de biens immobiliers en France, du droit des successions ou de la manière dont les droits de succession et les plus-values ​​sont traités entre le Royaume-Uni et la France.

Stone King propose un service d'aide aux particuliers lors de l'achat d'un bien immobilier en France, et voici quelques questions fréquemment posées:

Quelles questions dois-je poser lors de la première visite d'une propriété française?

Il est impossible de fournir une liste de toutes les questions à se poser, car chaque acheteur et chaque propriété sont différents. Les questions que vous devrez vous poser lors de la visualisation d'un appartement neuf à Paris seront différentes de celles nécessaires à l'achat d'une ancienne ferme en France rurale!

Mais, comme point de départ, nous avons dressé une liste de 5 questions à se poser:

  • Le prix annoncé inclut-il la commission de l’agent immobilier?

Vérifiez si le honoraires sont payés par l'acheteur, le vendeur ou partagés entre les parties. Il est à noter que si l'acheteur est invité à payer la commission, le notaire les frais sont généralement réduits.

  • Quels sont les frais de notaire?

le frais de notaire (frais de notaire) sont en fait une combinaison d'impôts, de dépenses et de notaire frais.

  • Quels sont les droits de passage sur la terre?

En France rurale, un agriculteur voisin peut avoir acquis la servitude (droits de passage) sur la terre. Ces droits peuvent souvent devenir problématiques à l'avenir. Vous devriez demander au vendeur à ce sujet, et votre notaire sera également en mesure de les rechercher pour vous.

  • Existe-t-il des restrictions sur les autorisations de planification?

Si vous achetez un projet à rénover entièrement ou si vous souhaitez simplement apporter quelques modifications, vous devriez vous renseigner sur la planification. Si la propriété est construite sur une terre agricole, ou à proximité d'un bâtiment protégé, ou dans une zone de conservation, elle peut être soumise à des restrictions de planification strictes. Cela pourrait vous empêcher de rénover votre propriété ou de construire une extension – mieux vaut se renseigner sur les éventuelles restrictions avant d'acheter!

  • Quelle taxe est payable pour la propriété?

le taxe d’habitation (qui est similaire à la taxe d'habitation) est payé par l'occupant de la propriété le 1er janvier – une considération importante pour les transactions devant être achevées à la fin de l'année. Le vendeur bénéficie d'une finition décembre, tandis que l'acheteur préférera janvier.

le taxe foncière (taxe foncière) est payée par le propriétaire de la propriété également le 1er janvier. Cependant, cette taxe a tendance à être répartie au prorata entre les parties.

N'oubliez pas de demander à votre notaire à propos des exemptions ou allégements disponibles.

En plus des taxes ci-dessus, si votre propriété est évaluée à plus de 1,3 million d'euros, vous devrez prendre en compte impȏt sur la fortune immobilière (SI JE). Il s'agit d'un type d'impôt sur la fortune et s'applique à votre patrimoine mondial si vous êtes résident français ou uniquement à votre propriété française si vous êtes non-résident.

Où puis-je trouver plus d'informations sur les taxes foncières françaises?

Vous pourrez vous faire une idée des impôts fonciers locaux en utilisant le site Web du répertoire du gouvernement: Service-Public. Vous pouvez effectuer une recherche par type de taxe et / ou par emplacement. Cependant, sachez que le site Web est en français, donc si votre français est de niveau débutant, vous devrez peut-être demander à un francophone de vous aider.

Quel type d'assurance est requis lors de l'achat d'un bien immobilier en France?

Le type de couverture d'assurance varie en fonction de l'utilisation de votre propriété et du niveau de protection que vous souhaitez.

  1. Assurance bâtiments – couvre votre bâtiment contre les risques tels que les incendies ou les inondations.
  2. Assurance responsabilité civile – couverture responsabilité civile.
  3. Assurance du contenu – vous voudrez vérifier auprès de votre fournisseur si cela prévoit le remplacement de vos biens par de nouveaux articles s'ils sont endommagés ou s'il s'agit simplement d'un paiement en espèces qui diminue chaque année à mesure que vos biens vieillissent.
  4. Assurance construction – si vous effectuez des travaux de construction.
    Vous voudrez peut-être envisager de souscrire une police tous risques – un contrat d’assurance habitation multirisques.

Notre agent immobilier me demande de signer un bon de visite – est-ce obligatoire?

le bon de visite est utilisé par les agents immobiliers comme confirmation qu'un acheteur a été présenté par eux à la propriété. C'est un moyen pour l'agent immobilier de s'assurer que sa commission est payée (et que vous ne concluez pas un accord distinct pour acheter la propriété sans que l'agent immobilier soit impliqué).

Si vous signez le bon de visite, vous ne concluez pas un accord juridique contraignant pour acheter la propriété.

J'envisage de rénover une propriété – où puis-je trouver un commerçant local?

Vous pouvez demander une recommandation à votre agent immobilier. Vous pouvez également rechercher un commerçant enregistré dans votre région en utilisant le site Web du gouvernement: Chambre de Métiers et de l’Artisanat.

Article écrit par Charlotte Macdonald et l'avocat stagiaire, Bryony Anning.

Pour plus d'informations, veuillez contacter Charlotte Macdonald, Dan Harris ou Raquel Ugalde de Stone King LLP soit en appelant le +44 (0) 1225 337599, soit par courrier électronique: (email protégé)

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