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Comment le COVID-19 affectera-t-il le marché immobilier français?

Les opinions des peuples

Nous avons la chance de travailler avec un réseau d'agents immobiliers hautement expérimentés et agréés dans les régions les plus populaires de France. Cette semaine, alors que certains pays se libèrent du verrouillage et que d'autres font face à une deuxième vague potentielle, nous examinons l'impact du COVID-19 sur le marché immobilier français et à quoi pourraient ressembler les 6 à 12 prochains mois.

Merci à tous les partenaires ci-dessous d'avoir pris le temps de partager leurs réflexions avec nous.

Andrew Hosker, Blue Sky Immobilier:

«Chacun a une théorie différente sur la façon dont les choses vont se dérouler; Je ne peux que partager notre expérience depuis le «déconfinement». Près de 4 mois après le verrouillage et nous sommes pleinement opérationnels et pour être honnête, les choses semblent bonnes. Nous croyons que pendant la période de confinement, les gens ont eu la possibilité de s'arrêter et d'évaluer leurs plans et l'expérience les a finalement poussés à prendre des décisions concrètes.

Au cours des derniers mois, nous avons reçu une quantité incroyable de demandes d'évaluation, ce qui signifie que les gens ont décidé de vendre. C'est génial si vous cherchez à acheter une propriété, car vous aurez un plus grand choix à choisir!

Notre défi est maintenant de trouver des acheteurs et c'est là, selon nous, que le virus a eu son plus grand impact. Le régime gouvernemental «chômage partiel» a permis de renflouer beaucoup de personnes en France, mais il a également rendu leurs fiches de paie beaucoup moins attrayantes pour les banques. Il est donc essentiel que les futurs acheteurs se remettent au travail. Une fois qu'ils auront 3 mois de fiches de paie cohérentes, ils pourront emprunter l'argent dont ils ont besoin pour acheter.

Pour les acheteurs internationaux, le problème est évidemment les restrictions de voyage et les périodes de quarantaine. Je doute que nous voyions trop d'Américains actifs sur le marché, mais cela pourrait être compensé par davantage d'Européens.

Ce qui est sûr, c’est que la Côte d’Azur reste l’un des plus beaux endroits où vivre au monde. L'équipe de Blue Sky Immobilier est là pour vous accompagner tout au long du processus d'achat. »

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Susie Hollands, Vingt Paris:

«Il est possible que les propriétés de la ville qui ont des« problèmes »soient moins recherchées. Paris a beaucoup de propriétés qui sont loin d'être parfaites, et celles-ci seront difficiles à vendre aux prix pré-COVID.

Y a-t-il eu un impact sur les prix de l'immobilier? Dépend de la situation du vendeur en général; certains ont accepté des prix réduits car leur propre vie a changé et ont décidé de réinvestir, de déménager ou d'encaisser. »

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Sophie Folley, Sophie Folley Immobilier

«Je pense qu’il y a eu un ralentissement des acheteurs internationaux, mais nous ne l’avons pas vraiment ressenti car l’adoption des acheteurs français l’a plus que compensé. Nous sommes inondés de citadins français qui cherchent à acheter des maisons de vacances et des résidences principales à la campagne.

En conséquence, nous commençons à voir une pénurie de stocks de bonne qualité, qui à son tour commence à faire grimper les prix de l'immobilier. Je reste sceptique quant à l'avenir. Cette période d'activité ne durera pas éternellement et je suis sûr que nous commencerons bientôt à voir les effets du virus sur l'économie dans les mois à venir. Nous voyons déjà les banques refuser les acheteurs potentiels, en particulier les primo-accédants qui n'ont pas suffisamment de dépôts à déposer. « 

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Freddy Rueda, Immobilier Languedoc:

«La demande reste élevée, il n'y a qu'un ralentissement en termes de visionnements car avec les différentes quarantaines imposées, de nombreux acheteurs reportent leur voyage au printemps 2021.

Cette année, il y a eu un nombre incroyable d'acheteurs de propriétés dans le Languedoc, notamment des maisons de village proches des commodités. Beaucoup de nos acheteurs ont cherché à déménager de façon permanente, pas seulement à acheter une maison de vacances.

Les prix de l'immobilier n'ont pas encore été touchés, car au cours des 3 derniers mois, les ventes ont augmenté d'environ 30% par rapport à la même période l'an dernier. Nous sommes toujours surpris du nombre de demandes de renseignements que nous recevons. Il semble que de nombreuses personnes souhaitent investir dans l'immobilier plutôt que de laisser leur argent sur les marchés boursiers.

Les propriétés ne se vendent pas moins cher que prévu, car en ce moment le marché est bon et nous attendons de voir s'il y a un changement dans le futur.

Je ne crois pas qu’il y aura des dommages à long terme à la demande ou à la valeur des propriétés. Les personnes touchées par la crise seront remplacées par celles qui fuient les villes ou les grandes villes. Être enfermé dans le Languedoc est comme un rêve comparé à être enfermé dans une grande ville comme Londres, par exemple.

Ce qui est négatif, c'est que les gens ne peuvent pas vraiment voyager pour acheter leur propriété (à l'exception des acheteurs nationaux – résidents français – qui peuvent voyager n'importe où en France), donc j'estime que plus de 50% des clients internationaux doivent reporter leur voyage à 2021. I ne recevez pas beaucoup d'e-mails disant « J'ai changé d'avis. » On peut soutenir que plus il y a de quarantaines et de verrouillages, plus la demande à long terme de vivre dans un endroit comme le sud de la France est grande.

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Adrian Lithgow, Agence Eleonor

«Notre secteur ici dans le sud-ouest de la France est principalement celui des maisons de retraite et des résidences secondaires et le COVID-19 ainsi que le Brexit ont eu un impact sur les modèles de vente.

Ce n'est cependant pas une mauvaise nouvelle, car il y a eu un intérêt marqué de la part des jeunes professionnels avec de jeunes familles qui se rendent compte qu'ils peuvent travailler plus à domicile, et la France a beaucoup à offrir avec des prix immobiliers attractifs et d'excellents services publics.

Le principal attrait est vers les zones rurales et nous avons suscité l'intérêt non seulement des acheteurs étrangers, mais aussi des citadins français.

Il y a une grande quantité de stocks en vente, en grande partie du fait du ralentissement de l'activité à l'origine de la crise financière d'il y a dix ans mais aussi du Brexit, donc les prix n'ont pas encore augmenté face à une demande croissante.

Cela dépendra des perspectives économiques futures. Nous prévoyons de bénéficier du COVID-19 et du fait que de nombreuses personnes repensent la façon dont elles veulent vivre leur vie d'une manière plus simple et connectée, ce que l'on peut faire ici, mais s'il y a une récession profonde et à grande échelle, alors clairement être fortement ressenti non seulement ici mais dans le monde entier. »

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Suzanne Pearce, Suzanne en France:

«Je pense que l'effet combiné de Covid-19 et les retombées du Brexit entraîneront un ralentissement de la demande des acheteurs britanniques et internationaux.

Il y aura toujours une demande pour les propriétés de la ville, mais les critères de recherche ont changé pour inclure au moins un balcon ou un petit jardin. Il y a une demande accrue de propriétés hors de la ville avec des jardins sur le marché français.

Il y a eu une demande accrue de personnes vivant dans les villes qui souhaitent s'installer à la périphérie de la ville et bénéficier de plus d'espace extérieur.

Dans l'ensemble, les prix restent stables dans cette zone du Nord-Ouest de la France.

Il y a une demande accrue pour les propriétés rénovées dans les gammes de prix inférieures pour le moment. Je pense que nous trouverons que les 6 premiers mois de 2021 deviendront plus difficiles en termes de réduction du volume des ventes aux acheteurs étrangers. Les prêts hypothécaires se resserrent donc il y a plus de refus de demandes. Il y a naturellement plus d'inquiétude concernant la sécurité de l'emploi et une crise financière. »

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Andrew Merchant, Cendrillon Immobilier (Propriétés en Limousin)

«Il est probable qu'il y ait un ralentissement de la demande des clients internationaux, oui, car la France n'autorise toujours pas l'entrée de pays comme l'Amérique et l'Australie, mais le marché britannique est toujours solide.

Nous n'avons aucune demande pour les propriétés de la ville ou de la ville; toutes nos demandes concernent des propriétés rurales.

Le marché intérieur a été très occupé et les rapports des notaires suggèrent qu'il est le plus achalandé depuis 40 ans. La plupart des propriétés se vendent au prix demandé, ce que nous n'avons pas vu depuis 2007.

Je prévois une réduction de la demande l'année prochaine et si le COVID-19 se poursuit, il pourrait éventuellement y avoir un effondrement immobilier après cette période de boom.

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Edward Landau, Le Bonheur Immobilier:

«À la suite du déclassement, nous avons constaté une forte augmentation de la demande, ce qui a quelque peu surpris. Pour le moment, de nombreux facteurs ont un impact sur le marché et il est difficile d'ignorer l'influence du Brexit qui stimule également la demande. La période de confinement a poussé les clients à rechercher davantage de propriétés rurales avec un espace extérieur et une bonne connexion Internet.

Nous vendons plus de propriétés rurales mais voyons une tendance des clients à quitter les villes pour rechercher un mode de vie plus rural.

Le parc immobilier se contracte rapidement en raison du niveau de demande sans précédent et les prix de vente enregistrés sont en augmentation dans la plupart des régions de France.

L'appétit pour les voyages et l'accès aux vols a été gravement touché par le virus et l'économie s'adapte à la nouvelle normalité. Une partie du budget habituellement alloué aux voyages pourrait bien se retrouver sur le marché immobilier grâce à une augmentation des investissements dans les résidences secondaires. Les clients qui investissent rechercheront probablement une facilité d'accès avec la route, le ferry et le rail privilégiés.

Tant de choses sont en jeu. Le virus continuera probablement à motiver les clients à rechercher des maisons rurales où l'espace et la qualité de vie sont les facteurs de motivation, tandis que l'économie générale est susceptible de montrer des signes de stress pendant plusieurs années à venir. Nous avons été surpris de voir combien de secteurs de l'économie semblent résilients à court terme. Nous pourrions tout de même être dans une situation difficile si les banques commencent à durcir leurs politiques de prêt. « 

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Samm Khoury, Richard Immobilier:

« Nous ne nous attendons pas à voir un ralentissement de la demande des acheteurs internationaux. L'an dernier, la France a dépassé l'Allemagne pour la première fois alors que la France a pris la première place pour le pays dans lequel investir. Nous ne pouvons cependant pas prédire l'avenir, mais nous allons simplement acheter quoi nous vivons ici en France.

Nous constatons une demande moindre pour les grandes villes et les citadins achètent beaucoup à la campagne, mais pas des propriétés totalement isolées, ils veulent un train ou un accès facile aux grandes villes.

Tout le temps que nous voyons une demande (ce que nous sommes), le prix de l'immobilier restera stable ou ne fera qu'augmenter.

Il y a toujours des gens qui veulent déménager en France, même si ce ne sont pas les Britanniques que nous voyons des Américains, des Australiens, des expatriés de Hong Kong et des Européens comme les Néerlandais qui ont toujours la France en tête de leur liste de pays où vivre. « 

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