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Immobilier en France

L'équipe immobilière FrenchEntrée répond à vos questions

Q. Je recherche des propriétés à Paris et mon agent recommande de signer un «mandat de recherche». Qu'est-ce que c'est et quels sont les avantages / inconvénients d'un tel arrangement?

A. Sur certains marchés, il y a plus de clients que de propriétés. Par exemple, dans les villes et les grandes agglomérations comme Paris et Lyon, l'offre de biens est si faible que les acheteurs doivent se déplacer rapidement et réfléchir latéralement. Souvent, les agences travaillent en partenariat les unes avec les autres pour accéder à des propriétés qui ont été répertoriées par un autre immobilier ou des propriétés «o ff market». En signant un mandat de recherche avec une agence, vous vous engagez à ce qu'elle vous représente exclusivement dans votre recherche pendant une certaine période – généralement trois ou six mois. Les frais pour un mandat de recherche sont généralement de 3% supplémentaires en plus des frais d'agence. Ce n'est donc pas une option bon marché, mais cela pourrait être le coût d'accès à davantage de propriétés. Les avantages sont, en théorie, que vous avez une agence qui travaille dur en votre nom pour trouver une propriété qui correspond à vos besoins. Vous bénéficiez également d'une longueur d'avance sur des propriétés qui ne sont pas encore sur le marché, ainsi qu'un service complet de prise en main. Les inconvénients sont le coût, et que vous ne seriez pas en mesure de traiter avec d'autres agences pendant la durée de l'accord. Disons simplement que cela fonctionne bien avec la bonne agence!

Q Nous possédons une propriété pure et simple dans le sud de la France, mais ne l'utilisons pas autant qu'auparavant. Nous aimerions en vendre 50% pour avoir accès à une partie des fonds propres et ne l’utiliser que nous-mêmes pendant la moitié de l’année. Est-ce que cela sera possible en droit français?

R. Vous pourriez envisager soit un accord de multipropriété, soit vous pourriez vendre, disons, 50% de la pleine propriété de la propriété. Cela est possible en vertu du droit immobilier français où un bien peut être détenu en «indivision». Vous pourriez conserver 50 pour cent de la pleine propriété et vendre les 50 pour cent restants à quelqu'un, ou deux lots de 25 pour cent si cela facilitait la recherche d'acheteurs. Cela est susceptible d'être attractif pour les acheteurs potentiels avec un budget limité, mais qui souhaitent s'implanter en France, sans opter pour un régime de multipropriété. Si vous souhaitez emprunter cette voie, vous devez vous adresser à un cabinet d'avocats spécialisé dans les transactions immobilières françaises pour obtenir des conseils sur la meilleure solution.

Cottage en France

Q. Nous sommes intéressés par une propriété qui est sur le marché depuis plus de deux ans. Il doit sûrement y avoir quelque chose qui ne va pas – qu'est-ce que l'agent ne nous dit pas?

R. Si vous cherchez des propriétés dans la France rurale, cela peut être tout à fait normal. Ce n'est pas qu'il y ait nécessairement quelque chose de mal avec la propriété – c'est simplement qu'il n'y a pas assez de demande. Une propriété parfaitement bonne, commercialisée au juste prix, sans problèmes ni nuisances majeurs peut facilement prendre un à deux ans à vendre. Si vous êtes habitué à un marché immobilier plus dynamique, alors le soupçon est compréhensible – mais en France rurale, ces délais peuvent être la norme!

Q. Nous recherchons une propriété pouvant générer des revenus pour notre famille. Quelles sont nos chances de gagner sa vie, comme on l'a entendu le marché des gîtes / chambres d'hôtes est saturé en France?

R. La France sera toujours l'un des pays les plus visités au monde. Le marché du tourisme en France est vaste, il n'y aura donc pas de pénurie de clients potentiels pour votre entreprise. Cela dit, si vous empruntez la voie «principale» pour votre propriété ou votre logement, et que rien ne se démarque dans un marché bondé, vous aurez probablement du mal à générer les revenus que vous recherchez. Nous vous recommandons de penser à des marchés de niche à cibler ou de regarder des propriétés où vous pourriez convertir une partie de la propriété en vacances de destination réelle. Vous avez une idée des tendances du marché susceptibles d'augmenter votre visibilité et d'avoir probablement moins de concurrence – peut-être une propriété durable neutre en carbone? Ou vous pouvez proposer des cours pour améliorer la santé mentale et le bien-être. Convertissez une grange en studio de yoga ou offrez des cours de survie si vous avez du bois ou un grand terrain. Plus il y a de niche et de spécialistes, mieux c'est – en particulier si le logement a été fini à un niveau très élevé. Médiocre ne vous construira pas une clientèle de retour ou une solide réputation. Vous devez également réfléchir attentivement à l'endroit et à la façon dont vous commercialisez la propriété.

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